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運用本公司的技術優(yōu)勢，保證設施設備持久地良好運行，為物業(yè)的提供物質基礎
物業(yè)的硬件設施能否持久的保持完好，是物業(yè)能否的基礎，同時也是物業(yè)使用人賴以工作、學習和生活的物質條件。我公司在管理的大型、綜合學校方面，不僅對中學、中學以及高層大廈物業(yè)管理獨具心得，更造就和擁有了自己的技術人才隊伍，公司現(xiàn)有高級工程師、工程師、十多名，熟練技術工人近百人，(若我公司中標)這些技術人員和成熟的管理經(jīng)驗將為淄博市臨淄中學物業(yè)管理提供有效的技術保障。針對教學樓的設施設備情況、范圍和智能化程度，在保證對設施設備的有效管理方面，我們將運用技術和管理經(jīng)驗，對設施設備進行包括運行狀態(tài)監(jiān)測、維修保養(yǎng)計劃（年、季度）、日常保養(yǎng)安排、技術檔案等方面的管理。日常維護保養(yǎng)要注意巡視檢查和清潔工作，定期做好性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)試驗和計劃性檢修，做到因管理原因造成的設備故障發(fā)生率為零，使教學樓的各類設施設備始終保持良好的運行狀態(tài)。
2、做好安全防范，確保教學大樓正常教學、工作和學習秩序
治安、消防管理工作是物業(yè)管理的一個極為重要的環(huán)節(jié)，是師生評價物業(yè)管理工作最基本是最重要的標準，在淄博市臨淄中學中，治安、消防和應急管理更是重中之重！為此，我們將采取嚴密、有效的手段和措施：首先，我們將把好安保隊伍的素質關，一方面，利用我們與保安學校及建立的多年密切合作關系，選拔政治素質好，技能強的安保隊員，另一方面，堅持我公司的一貫做法，凡到本公司工作的公共秩序維護人員均實行準化管理；其次，要充分運用教學樓本身的治安和消防監(jiān)控設施，采取人防、技防相結合的辦法，實行24 小時監(jiān)控，定時、定路線巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和消除治安、消防和交通管理隱患；其三，考慮到淄博市臨淄中學”有可能出現(xiàn)應急突發(fā)事件的情況，公共秩序維護服務中心也將根據(jù)不同管理區(qū)域的特點和重點制訂專門的《作業(yè)指導書》和《處理突發(fā)事件預案》，做好事先防范。
3、完善服務，注重細節(jié)，營造良好的辦公和學習環(huán)境，樹立高品位教學樓宇的形象
向物業(yè)使用人提供規(guī)范、嚴謹、細致、到位的服務，為前來學習和工作的人們提供便捷，是體現(xiàn)淄博市臨淄中學管理服務品位，提升物業(yè)使用人形象的重要方面。在日常管理服務中，我們將從細部做起，按照物業(yè)使用人的需要，在各崗位、各環(huán)節(jié)都精心安排，針對服務特點和要求修訂各服務崗位的《作業(yè)指導書》。在人員出入管理、消防管理等方面要保持與業(yè)主和物業(yè)使用人的充分溝通。此外，根據(jù)教學樓的實際情況，我們還將根據(jù)實際需要制定“物資進出管理規(guī)范”等服務流程，為教學樓內(nèi)師生做好服務，以維護和提升淄博市臨淄中學的良好形象。
4、“環(huán)�！崩砟畹耐菩�
“環(huán)保”是指物業(yè)經(jīng)營服務過程中，以一種對社會、對環(huán)境負責的態(tài)度，以“合理利用資源，有效保護環(huán)境”的企業(yè)理念開展各項物業(yè)服務，核心是節(jié)約和健康。
1) 資源節(jié)約
在保障正常使用條件下，充分考慮使用人的作息時間，制定切實可行的節(jié)能措施。在工作中做好每日能耗記錄，要求數(shù)據(jù)準確、清晰。每月制作《能耗分析報表》，監(jiān)控能源的消耗情況，及時發(fā)現(xiàn)能耗異常。
—— 工程技術職員重點控制用水系統(tǒng)有無跑冒滴漏現(xiàn)象。
—— 在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關閉，晚間公共區(qū)域空調是否關閉，衛(wèi)生間照明及通風系統(tǒng)開閉是否符合要求，并把異常情況及時反饋到服務中心。
—— 保潔職員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電，衛(wèi)生間保潔時合理使用水源，不能長流水。
2) 節(jié)能降耗
節(jié)能管理不但包括傳統(tǒng)所采用的節(jié)能方法，更重要的是采用先進的科技來達到更準確的調整和控制，使能源的消耗更趨合理。
3) 預防污染
導入ISO14001環(huán)境管理體系規(guī)范，對垃圾回收系統(tǒng)進行規(guī)劃，建立垃圾分類回收處理機制，使垃圾處于受控狀態(tài)。