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項目簡介

項目名稱：Grand Central

房產(chǎn)類型：豪華獨棟別墅社區(qū)

所在城市：Melbourne

項目區(qū)域：Tarneit

項目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán) • 世代居住

項目概況：

Grand Central位于Tarneit區(qū)的絕佳位置，緊挨著規(guī)劃的TownCenter和Vline火車站，NBN國家寬帶網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋；步行10-15分鐘可至規(guī)劃購物中心、公立小學(xué)和高鐵火車站，小區(qū)內(nèi)部公園運動場水域應(yīng)有盡有；開發(fā)商打造綠色家園，綠化帶周邊有步行道、自行車道和各類運動場地，以及一個已規(guī)劃好的大型水上休閑中心，生態(tài)環(huán)境一級棒。

項目特色

國家寬帶網(wǎng)路入口

Grand Central小區(qū)規(guī)劃中涵蓋了全面鋪設(shè)NBN國家寬帶網(wǎng)絡(luò)，高速網(wǎng)絡(luò)普及到戶，確保滿足居民娛樂，工作，學(xué)習(xí)等不同需求；

濕地綠化帶

坐落在Davis Creek河岸邊上的Grand Central在整體開發(fā)項目中貫穿了一條寬50米的濕地，在雨季時期濕地充盈著豐富的水源；沿途還有蔥翠綠樹，幽靜濕地，營造出碧水潺潺，綠草依依的自然生態(tài)小區(qū)環(huán)境；

運動、健身設(shè)施

Grand Central在生態(tài)綠化帶周邊營造了步行通道，自行車道，以及各類運動場地， 包括板球場、籃球場、壁球場來滿足不同體育運動愛好者的戶外運動需求；

并且還規(guī)劃了一個大型水上休閑中心，其中包括健身房，桑拿房，蒸汽房，咖啡店，室內(nèi)庭院，以及配套的理療師，給小區(qū)居民提供繁忙工作后的放松休閑服務(wù)；

交通出行

GrandCentral地處V-line火車線附近，另外還有一處規(guī)劃中的火車站預(yù)計3年內(nèi)完工交付使用；新火車站將途徑Tarneit火車站（3分鐘）---Sunshine火車站（15分鐘）---Footscary火車站（22分鐘）---SouthenCross火車站（29分鐘）---Flinders火車站（32分鐘）；

購物中心

Grand Central開車5分鐘到達(dá)Tarneit的購物中心Woolworth Garden；Wyndham市未來的商業(yè)中心也被規(guī)劃于該小區(qū)的隔壁左側(cè)，購物中心據(jù)此項目只有500米，周邊還有各類超市，餐廳，酒吧，咖啡店等多種零售商鋪；

教育資源

在Grand Central項目規(guī)劃中還有一所待建小學(xué)，步行即可到達(dá)；現(xiàn)有學(xué)校 Tarneit P-9 中學(xué)距離此項目5公里處，開車8分鐘即可到達(dá)；

市政發(fā)展規(guī)劃

Grand Central小區(qū)門前的Sayers Road 至 Dohertys Road一線已在維州政府斥資55億澳幣的西南區(qū)主干道升級計劃之內(nèi)。該計劃完成后，從該小區(qū)開車至市中心的時間可被壓縮到20分鐘，并大大緩解了高峰時段交通繁忙的現(xiàn)狀；從2006年至今，Tarneit地區(qū)的房屋中位價及土地中位價始終保持著穩(wěn)定增長的趨勢，年平均增長率甚至超過了墨爾本東南面的部分城區(qū)達(dá)到了9-11%�，F(xiàn)已成為維州白領(lǐng)及中產(chǎn)階級家庭的聚集地。隨著《墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃》的公布，這里將會被打造成一個超級城區(qū)，創(chuàng)造 5000多個新的工作崗位，在未來40年內(nèi)，“西南走廊”項目將是政府關(guān)注的重點，房產(chǎn)價值將會創(chuàng)造一個新的高度。

項目區(qū)域投資分析

區(qū)域位置：Tarneit

區(qū)域簡介：

Tarneit區(qū)距離墨爾本市中心30公里，是一個快速發(fā)展的新城區(qū)。Tarneit毗鄰墨爾本2030大都市計劃中發(fā)展重心Werribee區(qū)，也是墨爾本人口增速排名前五的區(qū)域之一，將作為墨爾本西區(qū)的代表，在墨爾本本輪基建投資以及人口遷移中獲益。這里遍布著適宜家庭生活的房產(chǎn)，并且規(guī)劃了宏偉的未來發(fā)展藍(lán)圖。當(dāng)墨爾本東部及東南區(qū)土地有資源變得有限、房價正陸續(xù)邁過百萬門坎時，西區(qū)由于環(huán)境宜人、較低的房價、房產(chǎn)上升空間巨大、投資置業(yè)成本更低，正吸引著投資者紛紛進(jìn)駐。

人口組成占比：

Tarneit區(qū)未來規(guī)劃：

-《墨爾本西區(qū)第二超級城區(qū)規(guī)劃》

Werribee是政府規(guī)劃建設(shè)墨爾本的第二大CBD，是一個正在高速發(fā)展的超級城區(qū)，而Tarneit距離Werribee市僅15分鐘車程。該新城規(guī)模為現(xiàn)有墨爾本市中心和Dockland的5倍，占地面積達(dá)到770公頃，將提供58000個就業(yè)機(jī)會，新建7000套住宅。

大學(xué)城：

維州政府計劃在在墨爾本西部Werribee打造一座澳洲大學(xué)城（AustralianEducation City）。這座大學(xué)城將擁有10萬人口，高達(dá)50層的摩天大廈，高科技新興產(chǎn)業(yè)以及世界頂尖的大學(xué)，這項計劃也得到了中國財團(tuán)的積極響應(yīng)，他們計劃將在西區(qū)投資200億-300億澳元，包含一座大學(xué)校園和一個研究中心。并且每年向這個研究中心投入$7000萬澳元，吸引成千上萬名留學(xué)生來此生活學(xué)習(xí)。

Tarneit Town Center：

未來在Tarneit火車站周邊，從Habitat步行10分鐘即可到達(dá)。整個Town center總面積將達(dá)到55000平方米，可容納各類商店，超市和生活服務(wù)設(shè)施，同時創(chuàng)造超過4000個工作崗位。

Tarneit區(qū)房價趨勢：

在2010-2015過去的5年間：Tarneit區(qū)獨立別墅價格增幅達(dá)到115.7%, 年均增幅達(dá)16.6%。

Tarneit區(qū)空置率：

空置率僅為1.46%，低于維多利亞州平均1.79%的空置率，租屋需求旺盛。Habitat土地價格從開放第一期開始已經(jīng)有明顯漲幅！例如：2016年10月份第10期448平米的地價售出21.5萬澳幣，在近一期2017年3月份相同大小的13期地塊售價為28萬澳幣，整整漲了6.5萬澳幣，漲幅為30% 。

當(dāng)?shù)鼐用駥arneit區(qū)評價：

在Tarneit居住了12年的居民對區(qū)域的評價：Tarneit是一個發(fā)展迅速的區(qū)域，5公里內(nèi)具備各種最好的生活所需居住6年的業(yè)主居民：周邊的購物設(shè)施、教育機(jī)構(gòu)、學(xué)校給他帶來了無限便利居住了12年的居民對區(qū)域的評價：Tarneit是一個發(fā)展迅速的區(qū)域，5公里內(nèi)具備各種最好的生活所需

地理位置

項目宏觀地理位置：

項目微觀地理位置：

周邊配套

教育

Tarneit區(qū)域內(nèi)的教育資源非常豐富，涵蓋了從小學(xué)到高中1-12年級的所有教育資源。并且鑒于區(qū)域內(nèi)有孩家庭數(shù)量連年增多，Tarneit所屬的Wyndham議會在區(qū)域內(nèi)仍在建設(shè)多所小學(xué)以滿足不斷增長的新生數(shù)量。         還有鄰近的Werribee核心區(qū)正在進(jìn)行中的新CBD超級大學(xué)城項目，墨爾本大學(xué)、維多利亞大學(xué)都在此建了校區(qū)。

（Westbourne grammar school）

（Australian Education City）

Bellbridge Primary School 小學(xué)

Cambridge Primary School 小學(xué)

Good News Lutheran School 小學(xué)

Mossfiel Primary School 小學(xué)

St James Apostle School 小學(xué)

Westbourne grammar school 中學(xué)

Suzanne Cory High school 中學(xué)

Al-Taqwa College 中學(xué)

Tarneit Senior College 中學(xué)

Hoppers Crossing Secondary College 中學(xué)

Baden Powell P-9 College 中小學(xué)

The Grange P-12 College 中小學(xué)

Heathdale Christian College 中小學(xué)

未來超級大學(xué)城項目（墨爾本大學(xué)、維多利亞大學(xué)）

休閑娛樂

Pacific Werribee Shops

Wyndham Village Shopping Centre

Tarneit Gardens Shopping Centre

Tarneit West Shopping Centre

Williams Landing購物中心

Hogan's Corner

Altona海灘

Point Cook Coastal Parks

Werribee Park

Werribee Open Range Zoo

醫(yī)療

Werribee Mercy Hospital

Point Cook medical Centre

The Royal Children’s Hospital

交通

Tarneit 火車站

Vline火車站

Hopper's Crossing 火車站

Werribee 火車站

Williams Landing車站

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