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　　惠東縣民房加層改造安全鑒定機(jī)構(gòu) 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測費(fèi)用

　　房屋加層改造之前做鑒定的重要性你知道嗎？房屋加層改建在日常生活中是比較常見的現(xiàn)象，有許多人因?yàn)榍捌谫Y金不足只能先蓋一層樓，等到后續(xù)資金充足之后在進(jìn)行房屋加層改造，但殊不知擅自加層改造會(huì)有很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，其中就包括加層導(dǎo)致房屋地基壓力值過大，最終出現(xiàn)房屋不均勻沉降現(xiàn)象，再者有可能出現(xiàn)房屋承重壓力過大導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，這都是房屋加層應(yīng)該注意到的問題。所以房屋加層改造之前首先要做房屋安全鑒定，了解房屋可承受的承重性能以及地基的穩(wěn)定性如何，這樣才能保障我們安全住房。

　　在房屋建筑上肆意加層改造屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、這明顯加大了房屋荷載能力，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可加層改造。

　　1、房屋使用年限較久，一般來講，只要房屋建造質(zhì)量達(dá)標(biāo)，在一到五年的建造時(shí)間里進(jìn)行加層改造是沒有問題的，但是由于一些房屋使用年限較久，經(jīng)過日常天氣災(zāi)害以及自然侵蝕，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)老化，內(nèi)在結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷，所以在進(jìn)行加層改造前就要做房屋安全鑒定了。

　　2、在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

　　3、受地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、暴雨，土質(zhì)變化等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形損傷的房屋加層之前也要進(jìn)行安全鑒定，對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測，鑒定結(jié)構(gòu)受損范圍及程度，確定房屋加層改造的可能性。

　　4、施工周邊的房屋，處于建筑施工周邊的房屋進(jìn)行加層改造一定要去做房屋安全鑒定，因?yàn)榕R邊建筑的施工可能出現(xiàn)震動(dòng)，爆炸等意外災(zāi)害，加上基坑深挖和降低底下水位等有損土質(zhì)穩(wěn)定粘性的施工現(xiàn)象，都會(huì)對自家房屋帶來損害影響。

　　5、教育培訓(xùn) 賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　6、對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑房屋的安全性進(jìn)行鑒定，確定加層改造可能出現(xiàn)的危害及帶來的房屋結(jié)構(gòu)損傷程度。

　　我國的房屋檢測條例對于這種情況也進(jìn)行了明文規(guī)定：凡居民住宅超過規(guī)定的使用壽命后，都需要接受房屋檢測機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)，以證實(shí)該房屋確實(shí)不屬于危房后才可以繼續(xù)居住。

　　房屋損壞趨勢檢測：

　　檢測項(xiàng)目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。

　　房屋改變檢測：

　　檢測項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過程。

　　適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

　　房屋其它類型檢測：

　　一、化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。

　　檢測內(nèi)容：

　　1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。

　　2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

　　3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

　　耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。

　　檢測內(nèi)容：1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。

　　2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測試分析

　　3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。

　　4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

　　二、火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及余抗力的檢測。

　　房屋完損等級檢測：

　　檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。