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 湖北房地產(chǎn)項目立項可行性研究報告-武漢博文佳

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2016年房地產(chǎn)市場整體向好，但房價已由“普漲時代”進(jìn)入“分化時代”，進(jìn)一步促使調(diào)控政策的差異化。10-11月，一線城市和部分房價漲幅較快的二線城市在面臨無法完成年初房價控制目標(biāo)的情況下進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，而三四線城市如溫州和徐州，則對限購政策有所放松。

2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端調(diào)整向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機(jī)制的建立健全。

2017年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%，全年銷售將創(chuàng)新高。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價格方面，三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚(yáng)。另一方面，重點(diǎn)城市在嚴(yán)厲政策調(diào)控下，市場趨于穩(wěn)定。

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢分析：

1、新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展回旋余地很大，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。

2、房地產(chǎn)業(yè)態(tài)發(fā)展更加多樣化。

由于新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和百姓改善生活的需要，今后一個時期，產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住區(qū)等都會有較大的發(fā)展。

3、骨干企業(yè)涉金融涉銀行和孩子投資的機(jī)會增多

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。融資能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。骨干企業(yè)經(jīng)過幾年的經(jīng)驗(yàn)積累，內(nèi)外信貸、內(nèi)外合作開發(fā)、IPO等各種措施及各類產(chǎn)品，都會在過去的基礎(chǔ)上出現(xiàn)不同幅度的增長。

房地產(chǎn)項目立項可行性研究報告主要內(nèi)容要求以系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。并對該項目實(shí)施的可行性、有效性、技術(shù)方案進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案。項目可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件，同時也是項目決策的主要依據(jù)。

武漢博文佳咨詢編制《湖北大悟縣城市綜合體建設(shè)項目一期二組團(tuán)可行性研究報告》，項目投資102248.53萬，項目總建筑面積55.21萬平方米，住宅面積29.05萬平方米，商業(yè)面積5.4萬平方米，人工湖濕地公園20.76萬平方米。項目建設(shè)內(nèi)容：項目擬建6棟高層建筑，包括住宅、商鋪、三班幼兒園及配套用房。室外工程主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿�、場地硬化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。

湖北房地產(chǎn)項目立項可行性研究報告編制大綱：

第一章 房地產(chǎn)項目總論

第二章 房地產(chǎn)項目建設(shè)背景及必要性

第三章 房地產(chǎn)項目市場分析

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況分析 2、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢分析 3、XX房地產(chǎn)業(yè)未來市場及趨勢分析 4、項目市場分析 5、市場分析定位 6、項目對行業(yè)的影響  7、營銷策略

第四章  房地產(chǎn)項目建設(shè)地址及建設(shè)條件

1、項目建設(shè)地址現(xiàn)狀  2、建設(shè)條件 3、社會經(jīng)濟(jì)條件 4、施工條件

第五章  房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

第六章 房地產(chǎn)項目工程技術(shù)方案

1、總體規(guī)劃方案 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計 3、給排水設(shè)計 4、電氣工程 5、燃?xì)夤こ?span> 6、暖通工程 7、無障礙設(shè)計

第七章  環(huán)境和生態(tài)影響分析

第八章 消防與施工安全

第九章 節(jié)能

第十章 房地產(chǎn)項目組織管理與實(shí)施

第十一章 社會穩(wěn)定風(fēng)險分析與評估

第十二章 投資估算與資金籌措

第十三章 財務(wù)評價

1、財務(wù)分析遵循的依據(jù) 2、確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3、計算期內(nèi)銷售完畢經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)  4、計算期內(nèi)銷售70%經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

第十四章  可行性研究報告結(jié)論和建議

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