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我國房地產(chǎn)報記者造訪中得悉，上述大廠縣城民族宮鄰近的某聞名樓盤售樓處，其售樓事務搬家到了與北京一河之隔的潮白河對岸，與北三縣隔河相望的通州運河苑溫泉度假村會議室樓一層。而上述大廠福喜路鄰近的另一個樓盤售樓處，則搬家到了通州宋莊一藝術園區(qū)。購房者有必要經(jīng)出售人員帶領才能前來洽談，并簽定購房合同，不然很難進入。

記者注意到，這些出售人員的客戶來歷，除了一部分來自中介店肆，以及售樓人員路旁邊“擺貨攤”，更多的是靠著“一手房、大產(chǎn)權、不限購”的林林總總的宣揚廣告吸引。而在宣揚中稱“不限購”的說法，則僅僅開發(fā)商或出售人員的噱頭。

記者來到一家售樓處，出售人員通知記者，外地人購房需供給三年及以上社保交納證明或個稅證明。假如沒有本地三年以上的社保或個稅，則有必要與開發(fā)商簽定合同，三年內(nèi)分期付清，或全款購買。待三年社�；騻�稅補清后，便可去房管部分網(wǎng)簽。而個稅證明，開發(fā)商可供給“專業(yè)”渠道，總費用在7000元左右。

針對這種違規(guī)出售手法，近期多地監(jiān)管部分已對開發(fā)商、房產(chǎn)中介聯(lián)合造假規(guī)避限購的行為作出回應，如調(diào)查屬實將移送部分予以嚴厲打擊，“一旦假造的完稅證明不被承認，外地人違規(guī)購房存在巨大危險�！�

借著北京通州城市副中心的利好，北三縣房價現(xiàn)已被過火炒作， 有房地產(chǎn)專家稱，北三縣限購的主要原因在于此前房價上漲得太快了，出資氣氛濃重。

記者發(fā)現(xiàn)，有觀念以為，北三縣存量房達兩萬套，保存估量區(qū)域去清周期為兩年，至少要到2020年上半年，全體區(qū)域房價才會有顯著的上行態(tài)勢。

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廊坊下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，被人們稱之為“北三縣”。記者走在燕郊“售樓一條街”上，與上一年年頭波瀾壯闊的購房場景相比，這條大街除了仍然絡繹不絕的車輛，路途兩頭卻顯得反常慘白和冷清。許多售樓處、中介店肆紛繁關門，門上貼著“轉(zhuǎn)租”大字，乃至有些售樓處的桌椅雜亂無章，室內(nèi)早已布滿了灰塵。

沒有關門的店肆，看上去也是冷冷清清，一些出售人員要不垂頭玩著手機，要不湊在一起喝茶談天。而某中介公司前臺服務人員正在靠著椅子睡覺。記者造訪了大廠具有代表性的幾個售樓處，不是大門緊鎖，就是售樓處改成了地產(chǎn)公司工作樓。而在香河看到的卻是某聞名房企借著“預售答應”的合法外衣，揭露違規(guī)售樓。

經(jīng)查，在“北三縣”樓市慘白背面，多家聞名百強房企不乏違規(guī)售樓行為。為遮人耳目，把本來揭露的售樓處封閉，或改作其他用途。而實際上這些房企均把售樓事務搬家到了與北京一河之隔的潮白河對岸，與北三縣隔河相望。出售人員慎重地帶著有購房意向者前往洽談，并簽定購房合同。客戶來歷中，除了一部分來自中介店肆，以及售樓人員在路旁邊“擺貨攤”攏到的客人，更多的是靠著“一手房、大產(chǎn)權、不限購”的林林總總的宣揚廣告吸引客戶。而“不限購”的說法，則僅僅開發(fā)公司或出售人員的噱頭罷了。記者在北三縣造訪時發(fā)現(xiàn)，在一些違規(guī)售樓的房企中，不乏聞名百強房企。

記者在大廠福喜路旁邊的另一個聞名樓盤售樓處看到，門口有位保安員守著大門。保安奉告，售樓處早已封閉，詳細在哪兒售樓并不清楚。這個售樓處現(xiàn)已成了項目開發(fā)的工作樓。不允許外人進入。

隨后，記者暗訪了某百強房企在香河的一聞名樓盤。據(jù)了解，這一樓盤在7月26日晚上開盤預售。27日下午，記者在售樓處看到，裝修奢華奢華的售樓處，卻沒有富麗的燈火裝點，黑乎乎一片。問及售樓人員，僅僅呵呵一笑，不作答復。環(huán)繞沙盤看房的人則是屈指可數(shù)，一些售樓人員或坐著不語，或圍著沙盤，他們的人數(shù)比購房人還要多，舊日的賣樓熱潮現(xiàn)已不見蹤影。在售樓處外面，則是保安們嚴守大門。每一個進入售樓處的人，都有必要由保安聯(lián)絡售樓人員后，再由售樓人員帶進去。

違規(guī)售房暗涌

北三縣樓市是“北漂”一族的最佳挑選。作為環(huán)京最典型的樓市，北三縣推出了三年限購方針。許多購房戶來自北京，又因沒有北三縣的本地社保和個稅，被拒之門外。

慘白之下，就在近期，北三縣許多購房者為了逃避限購，變相炒房，呈現(xiàn)了部分人以房產(chǎn)典當掛號的方法，或分期付款的方法進行房產(chǎn)交易。為了防治變相炒房，就在7月初，大廠縣發(fā)布了暫停處理個人之間不動產(chǎn)典當事務的通知，直至限購方針免除。針對這一通知，有專業(yè)人士以為，這一方針很快將拓寬到全北三縣，會對區(qū)域商場帶來很大影響。

嚴厲的限購方針下，樓市萎縮到讓人難以承受。相同是7月初，燕郊高新區(qū)人力資源商場官網(wǎng)發(fā)布了一則“人才引入落戶須知”。有人紛繁質(zhì)疑，此舉無疑是借人才引入的噱頭給樓市輸血。不過，該須知發(fā)布4個小時后又被短壽刪去。盡管如此，也給人以豐厚的幻想，并被一些人解讀為“開釋某種信號”，變相放寬了房地產(chǎn)限購的大門。

一邊是嚴厲的限購，一邊卻是躍躍欲試。一些房企在資金流壓力下，也逼上梁山，違規(guī)售樓。